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[未回复] 见过不公平,但没见过如此不公平的判决

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发表于 2019-7-9 23:16:55 | 显示全部楼层 |阅读模式

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物业服务合同由社区和物业公司何时何地签订,内容是什么,广大业主根本不知道,但法院判决:全体业主必须履行!           大家好!我们是河南省18新利app市北关区水木清华小区业主。18新利app市中级人民法院审判长张静、审判员张利平、王冰、18新利app市北关区法院审判员封志勇等在审理本小区业主和雅居美物业公司的物业服务合同纠纷中,判决临府社区(代行业主委员会职责)和雅居美物业公司私自签订的物业服务协议合法有效,理由是此协议不违犯法律、法规的强制性/禁止性规定。我们认为此判决未调查事实真相,也不是以事实、不是以法律为依据,而是以主观意愿进行判案,有失公平公正,也不合情理,是错误判决。事实与理由如下:
1、国务院《物业管理条例》第三十五条,第四十一条规定:物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。物业服务合同由业主委员会和业主、业主大会依法选聘的物业服务企业签订。
从物业服务合同当事人的主体资格看:《物权法》第七十六条第四款、《物业管理条例》第十一条第四款规定:选聘和解聘物业服务企业有业主共同决定。 但上述物业服务合同的当事人雅居美物业公司,(由协议内容可知)是由临府社区选定的,违犯了这一规定.故雅居美物业公司做为物业服务合同当事人不合法,不具有签订物业服务合同的法定的主体资格。因此由雅居美物业公司和临府社区签订的物业服务委托协议是无效协议。
这样的协议被一审二审法院判为合法有效,我们无法信服!                                         2、从协议内容看:国务院《物业管理条例》第十五条第二款规定,业主委员会执行业主大会的决定事项,履行下列职责:代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。但临府社区(代行业委会职责)和雅居美物业制定协议的过程中,没有事实、也没有证据证明临府社区组织召开了业主大会,所以该协议内容未获得业主大会的授权,临府社区和雅居美物业签订的协议内容、条款,执行的是临府社区它自己的决定而非业主大会的决定,违反了上述之规定,超越了其代行的业委会的职责范围,属于乱作为。且剥夺和侵犯了全体业主参与制定物业服务合同的合法权益。故上述协议是违法违规成立的无效协议。如此无效协议,二级法院竟判为合法有效。代表国家法律的执法者,这种颠倒黑白、指鹿为马的判案本领让我们震惊。
事实上,上述协议何时何地签订、内容是什么,广大业主根本就不知道(诉讼时才知道)。而且至法院判决止,全体业主做为物业服务合同的当事人,没有事实也没有证据证明该协议已经经业主大会或二分之一以上业主同意了。由于协议实质当事人全体业主和雅居美物业双方对协议内容、条款未取得一致看法,即合意,不具有协议成立的根本要件(签订合同者临府社区不是合同的实际履行者),因此此协议作为物业服务合同此种情况下是不能成立的,该协议的法律效力问题此时更无从谈起。换句话说,临府社区和雅居美物业他们双方私自签订的协议,由于未经多数业主同意,所以对全体业主不具有法律约束力,是无效协议。但法院却判决这样的协议合法有效,强制业主们执行该霸王条款协议,把社区和物业公司双方的意志强加给第三方协议当事人广大业主,这太不公平,太不平等,太不合理了!广大业主无法接受。二级法院的判决明显违犯《合同法》第三条“合同当事人的法律地位平等,一方不得将自己的意志强加给另一方”之规定.即他们的判决结果是违法的!法院的判决表明,只要和社区居委会说好,物业服务合同内容、物业服务标准、收费标准等由物业服务企业想怎么定就怎么定,业主无权发表意见,业主同意也得同意,不同意也得同意。这也太荒唐太可笑了吧?!但法院的判决就是这样!
总上所述,无论从协议当事人的主体资格,还是从协议内容的制定来看,该二份协议都是违法违规而成立起来的,未经多数业主同意,对本小区全体业主来说,是无效协议,对全体业主无法律约束力。(《合同法》第八条规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。受法律保护。但违法违规成立的合同不应合法有效,对当事人不应具有法律约束力。)
就这样,经过一、二审法院的判决,本小区 近3000户业主作为中华人民共和国合法公民,临府社区非法剥夺和侵犯了我们为自己小区选聘物业公司依法应享有的选聘权、非法剥夺和侵犯了我们参与制定物业服务合同的合法权利,这一违法行为被法院判成了合法有效。经过两级法院的判决,二审被上诉人雅居美物业纠集社会闲杂人员撵走前物业公司 、强行非法入驻并强行非法管理本小区 (本应由业主依法共同选聘物业服务企业)的违法违规的强盗行为被合法化了;社区和物业公司违法违规签订的霸王条款,,无效协议合法有效化了 ;雅居美物业强买强卖、欺行霸市行为得到了两级法院的变相鼓励和支持,披上了合法的外衣。这怎能不让人们联想到“官商勾结”“保护伞”这样的词汇?!
请问尊敬的法官,就因为小区还没业委会,此协议不违犯法律法规的强制性/禁止性规定,我们近3000户业主就应该被迫接受不公平、不平等?!就应该被迫接受他人强加给我们的意志?我们的合法权益就应该受到侵犯和损失?就应该被强制执行那种违法违规成立的只有物业服务企业一方说了算的霸王条款合同?!是我们业主的智商出现问题了还是国家的法律出现问题了?
在习主席号召依法治国,“让人民群众在每一个案件中,都感到公平正义”的今天,18新利app市中级法院和北关区法院的法官张静、张利平、王冰、封志勇等依然肆意藐视法律、践踏法律,不以事实、法律 为依据,对事关近3000户业主合法权益、切身利益的物业服务合同纠纷案件,进行不公平不公正的错误判决,真是可悲!这种不公平,发生在国家级历史文化名城的古都18新利app,更让我们为之蒙羞与愤慨!敬请有关领导和省高级人民法院法官,能调查清楚事实,依法纠正错案。还法律以尊严,还法律以公平公正!
水木清华小区业主
2019年7月9日
声明:以上所述属实,如有虚假,暴光人愿承担一切法律后果.
联系电话: 15093910583 15670020718
15515136668 15603721019
发表于 2019-7-10 10:55:44 | 显示全部楼层
支持业主
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 楼主| 发表于 2019-7-10 11:21:48 | 显示全部楼层

谢谢支持!物业服务合同、物业服务费用应由广大业主和物业服务企业协商制定,而不应只有物业服务企业一方说了算。
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发表于 2019-7-10 16:50:02 | 显示全部楼层
政府整整这些物业吧
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发表于 2019-7-10 18:01:26 | 显示全部楼层
无奈呀!该整整这些霸道物业了。也要查查社区跟物业是否勾结。是否存在腐败现象。
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发表于 2019-7-10 18:59:53 | 显示全部楼层
支持支持!这算黑恶势利吗?
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发表于 2019-7-10 19:21:18 | 显示全部楼层
这样的物业该换调。
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发表于 2019-7-10 20:13:59 | 显示全部楼层
水木清华物业是开发商的物业公司,跟社区办事处狼狈为奸,建议有关部门先查一下腐败问题
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发表于 2019-7-10 20:15:27 | 显示全部楼层
物业管理系开发商的公司,多年来一直迟迟选举不了业主委员会社区办事处功不可没。你懂的
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发表于 2019-7-10 22:08:42 | 显示全部楼层
我也是水木清华的业主,我常年不在那里居住,但物业公司不给业主升级电梯卡,还给我家停水停电,我偶尔去一次,都要爬到十几楼。我同意交物业费,但我要的是优惠,交80%都不行,必须全交,牛逼极了。物业跟社区签订的物业服务合同,没有征求业主意见,更没有公示,强迫我们履行合同,实在心里憋屈。况且合同服务没有期限。问他们:美其名曰:我们是前期物业,只要选不成业委会,我们永远是前期物业,可以服务一辈子。我也败诉了,但我没有上诉,因为我知道,上诉也是败诉。几乎所有业主都败诉,我们很迷茫,明明我们有理,法院却支持我们,我们心里气呀!我们无奈呀!我们一个普通市民,是弱势群体。我们不是亿万富翁,也没有后台。我们只要生气的份。这样的强行服务的物业,这样的判决,只能让我们怨恨对社会的不满,这跟习主席倡导的,让人民群众有幸福感背道而驰。希望社会给与关注。
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